Die Beauftragung von Verkehrswertgutachten ist eine gegenüber dem Sachverständigen ausgesprochene Vertrauenssache.

Nur durch regelmäßige Weiter- und Fortbildungen ist eine gleichbleibende professionelle Qualität gewährleistet.

Wir sehen diese Verpflichtung als selbstverständlich an. Eine regelmäßige Weiter- und Fortbildung ist der Garant für eine hohe Qualität.

Diese spiegelt sich in unseren ausführlich begründeten Verkehrswertgutachten wieder.

Hinweise zu Bewertungen:

Es gibt in Deutschland drei anerkannte nominierte Bewertungsverfahren. Diese sind bei
öffentlichen Aufträgen oder Gericht anzuwenden. Es gibt weitere Bewertungsverfahren,
die ihren Ursprung im Ausland haben (Bsp. DCF-Verfahren). Die meisten Verfahren
sind in Anlehnung an die hierzulande üblichen nominierten Verfahren entstanden.
Sie haben ihre Berechtigung und führen bei sachgerechter Anwendung zum Verkehrswert.

Verkehrswert

Der Verkehrswert ist ein Wert der im normalen Geschäftsverkehr (ohne dass z. Bsp.
ein Notverkauf oder Verkauf unter Angehörigen stattfindet) gezahlt wird.
Definition nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB): Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist ein bei vorliegenden Vergleichswerten sehr genaues
Verfahren. Die Problematik liegt im Beschaffen der Werte. Für den Markt von
Eigentumswohnungen, zum Beispiel, liegen meist aktuelle Verkaufserlöse und Angebotspreise vor. Diese sind mit einer unterschiedlichen Aussagekraft in Bezug des
Verkehrswertes zu sehen. So haben stattgefundene Verkäufe eine höhere Aussagekraft
als Angebotspreise.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren betrachtet die Herstellungskosten einer baulichen Anlage in
Bezug von durchschnittlich ermittelten Normalherstellungskosten (NHK) Die Kombination des Bodenwertes mit dem Wert einer baulichen Anlage, unter Berücksichtigung von Alterswertminderung, Lagewert und Instandhaltungsstau, ergibt einen marktüblichen Wertansatz. In Fachkreisen dient es auch als stützendes Verfahren für ertragsorientierte Immobilien.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren leitet den Verkehrswert vom Reinertrag einer Immobilie ab.
Es wird für Immobilien herangezogen, bei denen der Ertrag im Vordergrund steht. In Fachkreisen dient es auch als stützendes Verfahren für eigen genutzte Wohnimmobilien.

Weber Moderation

Martin Weber

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